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江苏扬州二手房贷款如何办理流程哪位知道

2019-01-04 22:27:07
江苏扬州二手房贷款如何办理流程哪位知道? 请问二手房有抵押贷款,如何交易?问题详情:房主房子有抵押贷款,交定金签合同工时,注明交完抵押贷款去房管局备案,但房主没有还清,到今天去房管局就备案了,签了一大堆东西!请问具体流程是怎么的,不是说有抵押的不能贷款么?推荐回答:房子有贷款,你可以继续申请贷款,这个没有影响,但是去房管局你根本备案不了。

必须还清之前原业主贷款才可以房管局备案网签,流程是这样的,先申请还款,出结清证明它项权证,拿到房管局注销,拿到行政中心注销之后才可以备案。

二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程?问题详情:二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程推荐回答:二手房贷款年限要求:各银行具体规定不一致。

要求汇总如下:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

【部分银行规定】贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限

江苏扬州二手房贷款如何办理流程哪位知道

,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房贷款流程二手房贷款所需资料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。

两点注意的事项(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X22.银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可将房屋过户。

4.过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登

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