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济宁房地产市场不景气以价换量成主流

2018-10-13 01:09:05

作为一个地地道道的济宁人,对济宁的楼市却谈不上十分了解。从高中毕业至今,十余年未曾深入了解过这片区域的楼市。经济发展落后,文化底蕴深厚,是很多人对济宁的印象。但是,济宁的房价却一点都没有小城市的“矜持”。据了解,济宁市区房价均价为6000元/平左右,而济宁的平均工资大约为4500元/月,当然,大多数济宁人的工资水平并达不到这个指导线,因此高昂的房价也成为不少工薪族的“心病。”

商品住宅销售状况不佳刚需族仍是中流砥柱

据了解,在过去的一年中,济宁市新建商品住宅销售环比价格低位运行,2015年新建商品住宅成交量大幅萎缩。房管部门数据显示,2015年网签成交量较往年有较大幅度下降,市场需求不足、高位库存等因素,严重制约了楼市交易,各房企现阶段的目标仍定位为“以价换量”,不少楼盘仍在消化存量的过程中过渡。

据《济宁日报》调查:在各分类价格指数普遍大幅走低的情况下,济宁市90-144平方米中等面积类型住宅销售价格波动较小,去年12月份90平方米-144平方米类型仅下跌2.6个百分点,不难看出,刚需一族是房地产市场中坚实的支柱。

针对全市城区范围来看,优质房源如学区房获得进一步热捧,但非优质房源如偏远位置房源仍无人问津。济北新区的房子在近两年格外受到购房者的欢迎,尤以金宇路以及任城大道两侧的商品房热销为代表。其次,高新区的几个楼盘也亮点颇多。纵观这些楼盘均价不难发现,四五千元的单价较中心城区的楼盘,便宜得不只是一点点,往往一套房子就能便宜三四十万元甚至更多。

库存巨大需19个月消化完毕房企转型求发展

面对全国楼市高库存的大势,济宁楼市也不能幸免于外。据了解,就目前的库存量,济宁需要19个月才能消化完,而且房价偏高,去化缓慢。

另外,一些磨了数年还未清盘的项目,他们诞生在楼市狂欢末期,往往制定出严重虚高的开盘价。如今,市场形势不佳,降价销售必然会遭到老业主的抵制,而死扛高价的后果就是销售停滞,资金链富裕的尚且可以维持,一旦断裂,无奈停工的现象也不在少数。

对于2016年来说,市场和政策的双重刺激对基本面较好的城市将带来积极作用,但对供过于求的城市提振作用仍然有限。济宁市基于三四线城市库存较高、二手房两极分化严重的现状来说,楼市行情暂时不会有太大的改观,但后续房地产市场还有多种可能性,包括政策上的降准降息、房企销售上的以价换量都有可能出现,购房者入市的积极性需要一步一步的慢慢提高。总的来说,新的一年里楼市如果希望出现进一步复苏迹象,必须建立在大势向好、存量消化较快的基础上。

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