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前11月房企销售额创新纪录房企制定新年目标变谨慎

2018-10-13 12:01:56

今年前11个月,十大上市房企销售业绩冲破万亿元,再创新纪录。据多家研究机构根据已发布企业公告统计显示,今年前11个月,十大龙头上市房企的销售总额达到18580.77亿元,同比上涨70%。其中,中国恒大销售额达到3488.5亿元,超过万科成为行业老大;万科以3413.6亿元排在第二名;而从第三名到第十名上市房企的座次变化明显,碧桂园杀入三甲,融创荣登第六名。

前十名上市房企座次变化大

根据中原地产研究部统计数据显示,今年前11个月,前十名上市房企梯队发生进一步细化,分化出三大梯队,梯队是包括中国恒大、万科、碧桂园在内的超两千亿级军团,其中中国恒大领跑,前11个月销售额为3488.5亿元。第二梯队是包括保利地产、中海外、融创、绿城在内的千亿级军团,销售业绩在1000亿元至1890亿元之间。第三梯队由华润置地、金地、龙湖代表,销售业绩在800亿元至1000亿元之间的实力房企。

北京晨报发现,与去年同期相比,中国恒大与万科的地位发生变化,中国恒大超过万科当老大;第三名到第十名上市房企的座次也发生变化。其中,碧桂园取代中海外,上升为第三名,前11个月销售额为2881.4亿元;融创以1303.8亿元销售额夺得第六名,龙湖以804亿元销售额杀入前十名。

中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣告诉北京晨报记者,“中国恒大、万科前11个月销售额均突破3000亿元,而碧桂园在12月上旬销售额也达到3000亿元。这些房企具有较强实力,拥有较好的城市布局、较多的可售项目以及较高的品牌认可度,所以才能在今年前11个月取得了销售业绩的大幅上涨,创造了新的历史纪录。”

“万科陷入股权之争,时至今日尚未有定论。股权之争使得公司股权结构变化存在不确定性,对于公司运营稳定性和发展前景有一定负面影响。中国恒大抓住机会,加速追赶,才能弯道超车,夺得行业老大。对比去年,第三名到第十名的房企座次变化挺大的。”易居智库研究总监严跃进说。

来自中原地产研究部统计数据显示,在上述十家上市房企中,中国恒大、万科、碧桂园、保利地产、融创等八家企业前11个月已完成全年销售目标,占比80%。剩下的两家企业也完成全年销售目标的90%以上。

克尔瑞研究中心分析师沈晓玲表示,“受益于去年以来的一系列利好政策的刺激,我国房地产市场销售今年前三季度持续升温,给上市房企销售业绩提升带来支撑。今年前9个月上市房企销售业绩明显好于去年同期。上述十家房企能够提前完成全年销售目标,或是接近全年销售目标。进入10月后,各地出台了楼市调控新政,对于上市房企10月、11月销售业绩有一定影响。但上述十家房企因之前完成任务度较高,到年底完成全年任务问题不大。”

房企制定新年目标变谨慎

在沈晓玲看来,2017年,受到楼市政策收紧的影响,我国房地产市场成交量将会有一定下滑,但是房价不会出现较大波动。“正因为如此,上市房企制定2017年全年销售目标会变得更加谨慎,保持今年的规模是主要方向。”

“2017年市场降温是大趋势,但不会降到冰点。上市房企制定新销售目标将会朝着同比增长5%左右来做调整。从排行来看,2017年前十上市房企的座次将会有调整,这与各个房企拥有的土地储备、可售项目不同等因素有关,同时也和价格变动下的企业抗压能力强弱有关。”严跃进说。

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